这座美丽豪华的物业位于海拔4,000英尺的山顶，地理位置优越，享有近360度全景。在这里，您能全身心感受到自然的美好变化日落美景带给你魔幻般的感觉，夕阳西下的景色宛若天镜，天与地的开阔与壮观都近在咫尺。每天，你都会伴着大自然的声音醒来，也会遇到一些野生动物和喂养的潜水员。各种鸟类、巨嘴鸟、猴子和其他不同种类的动物就在几英尺之外，以及周围的树木，都会让你对这里着迷。休闲时光里，你还可以在影院里坐下，或者在外面的露台长椅停留一会，在鸟儿为你歌唱的同时观看壮丽的山脉，在后院享用美味的新鲜水果。再想象一下自己在下午彻底放松身心，沉浸在按摩浴缸里观看美不胜收的日落景象，或者下山并在附近的森林瀑布进行水下潜水。哥斯达黎加深受大自然爱好者所喜爱，40%的领土被原始森林覆盖着，拥有多样的动植物，是个非常迷人的地方。物业的位置还靠近商务中心、咖啡农场和最受欢迎的旅游景点。它临近泛美公路，30分钟即可到胡安圣玛丽亚机场，18分钟可到未来的Orotina机场（正在建设中），45分钟可到其首都圣何塞，距受欢迎的太平洋海滩也仅有45分钟车程，1个小时即可到国家公园、阿雷纳尔火山和热泉水景点。而且，它还位于哥斯达黎加外籍社区最受欢迎的目的地之一。该物业共建有5间阁楼，每个阁楼的建筑面积在60至110平方米之间。其中4个阁楼位于同一层，每间阁楼都安装有高品质的窗户和庭院门，无论您站在哪里，都能欣赏美丽的景色。你不必走出室外，就能体验日落的惬意感受。这些空间都非常宽敞，拥有高大的教堂天花板，以促进自然通风，并用天然处理过的木材和薄片制成，还可以防虫。并且所有的地板都铺有瓷砖，非常气派。每个阁楼都有自己的豪华设备，以及雪松木定制橱柜，还带有花岗岩柜台、不锈钢高品质家电、微波炉、搅拌机、烤面包机等厨房用品，并有四个餐厅。在休息区内，每间阁楼均设有三人位置的拉出式沙发床和平面电视。所有一切都保持良好的状态。这里建有的大型浴室，带有花岗岩台面和现代陶瓷砖。第五间阁楼是最大的一个，有110平方米，位于顶层，并被窗户所包围。它具有雅致的氛围和带有360度的视野，非常适合营造浪漫情调。这里有一个大型的设备齐全的豪华厨房，配有不锈钢高品质家电，燃气灶，这间阁楼还有自己的储藏室。此处带有一个现代客厅，含有特大号木床、杉木定制衣柜、沙发床和玻璃顶餐厅，非常豪华新颖。非常舒适的是这里的泳池区，在泳池区有一个额外的简单的房间，带有独立的浴室、独立的淋浴和更衣室。除了泳池之外，娱乐区包括一个有遮盖的的木制酒吧和一个工业型厨房，带比萨烤箱和炸薯条机。您可以在这里享受比萨饼，也能烹饪和烧烤一边品尝葡萄酒，一边欣赏壮观日落。泳池周围设备齐全的宽敞区域非常适合娱乐活动，水疗、按摩等。无边泳池和按摩浴缸是太阳能加热的，可以让人彻底放松身心。在这个房产周围有大面积的露台供社交聚会，也给人们提供了足够的度假休闲空间。这个物业也非常环保节能。整个物业带有一个太阳能系统，减少了加热和运行游泳池和按摩浴缸的电力成本。另外还有一个独立的太阳能系统，是专门用于家庭热水的太阳能系统，它通过1,000升的油箱运行。物业的所有灯泡均为Led灯，部分室外照明灯具是带有移动传感器的太阳能灯。外面的厨房和阁楼的炉子都使用天然气。这些设施和功能都大大减少了电费。卧室，9 间浴室，迷人的厨房带有花岗岩台面，2 台微波炉，4 台洗碗机，2 个加热抽屉，组合炉，2 台垃圾压缩机，6 个燃气灶。该房产还带有私人影院，游戏/瑜伽室，宽敞后院与泳池，水疗区和池塘。独立客房带有单独车库，两间卧室和一间浴室，是父母或客人居住的完美之地。报道称，尽管中国香港政府已出台楼市降温措施，包括提高外国买家的征税，整体住宅价格仍持续快速上涨，并且时常出现一些刷新世界纪录的天价房屋交易。据悉，从2008年莱坊国际推出该项指数以来，香港已有10次问鼎榜首。报道表示，在过去的一年里，地中海岛国马耳他和避税天堂泽西岛也面临住房短缺的问题，导致房价同比涨幅双双突破两位数。以要价为衡量标准，第一季度马耳他的住宅价格同比上涨13.6%，位居榜单第二；泽西岛以12.1%的同比涨幅位列第五名。报道指出，大部分欧洲住宅市场逐渐摆脱2010年前后全球信贷危机带来的困境，开始走上全面复苏之路。3月底，全球表现最为强劲的15个住宅市场有11个来自欧洲。其中，冰岛在排行榜位列第三，爱尔兰则上升至第四。报道显示，第一季度少数几个国家的房价出现负增长。其中，乌克兰的房价下跌3.9%，位列倒数第二；秘鲁的房价回落4.2%，在全部57个国家和地区中排名垫底。意大利、芬兰、挪威和希腊的住宅市场也举步维艰。楼价攀升多月，有业界提出隐忧。莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文6月7日指出，下半年本港有面临多项风险，拖累香港楼价升势，当中以地缘政治及本地政策至为重要。他又指，上半年楼价已升约8%，下半年倘没有负面因素，或会再升多4%。至於超豪宅物业可望跑赢大市，预计年内升10%至15%。文汇报报道，对於政府有意开徵空置税，林浩文认为对楼价影响不大，因为假如税率太低，在当前升市下发展商可轻易转嫁消费者，但若税率太高，则对高价投地的发展商不公平。展望今年卖地收入，他预计今年可达1,300亿元至1,500亿元，与去年相若。至於全年住宅交投量，预料可达6万宗至6.3万宗，亦与去年相若。香港零售市道方面，莱坊高级董事及商铺部主管麦海伦表示，随零售改善，商场直接受惠，料今年一线商场的租金升幅可达3%至6%。至於街铺租金跌幅可望收窄，由去年逾一成，收窄至今年跌5%至10%。法院将于6月12日裁决是否必须从爱彼迎上删除未注册的房源，该部分房源占日本爱彼迎总量80％以上。日本将很快实施一项法律，要求爱彼迎住宅等租赁业务向日本政府注册，从而促使48,000多家日本的爱彼迎房源被移除，以及最早开始于下周开始取消预订。据日经新闻称，由于日本住宅宿泊事业法的修订，今年春天发布的62,000多条日本房源已经减少至13,800个目前，日本的法规要求房东登记其房源，并将租期限制为每年180天。6月1日，爱彼迎被命令于截止日期6月15日前取消未注册住宅的预订。爱彼迎表示：因此，预定在6月15日至6月19日期间抵达日本的客户，若该预订的房源没有许可证，则将被取消。除非政府变换其立场，否则我们将自动取消任何没有获得许可的预订房源，并全额退款（在抵达日期前的10日之内）。关于对此事件的声明，爱彼迎表示日本政府的此项举措令人吃惊。6月1日的公告与日本旅游局先前公布的指导计划相违背。非常令人失望的是，经过多次讨论，包括今天的会议，日本旅游局仍不愿意执行原先的指导计划，或者做出合理的妥协来保护前往日本的旅客，爱彼迎方说道。卧室，9 间浴室，迷人的厨房带有花岗岩台面，2 台微波炉，4 台洗碗机，2 个加热抽屉，组合炉，2 台垃圾压缩机，6 个燃气灶。该房产还带有私人影院，游戏/瑜伽室，宽敞后院与泳池，水疗区和池塘。独立客房带有单独车库，两间卧室和一间浴室，是父母或客人居住的完美之地。他补充道，其中有些公寓售价达到3,500美元（22,420元人民币）/每平方米。截至2020年，公寓的数量将攀升到3万套。很快，大部分的公寓将无法租出去，或难以找到承担得起售价的当地买家。霍奇以及其他房地产高管人员表示，2016年习近平主席访问柬埔寨，与柬埔寨达成了一系列双边协议，旨在加强两国关系。约从那时起，中国购房者开始涌入柬埔寨。房产的转售需求可能并不强烈，因为只有少数人能够支付得起租金为1,000美元（6,406元人民币）/月的1卧公寓。莱坊公司数据显示，大多数金边当地人的平均家庭月收入为600-700（3,843-4,484元人民币）美元，因此难以承担高昂的租金。查看详情
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美国纽约州瓦伊斯科特豪华住宅 - 投资首选
古斯克里克是汉普顿最著名的住宅之一，它体现了盖茨比时代的豪宅风貌。该物业位于乔治亚池塘边一个宁静的小溪出口处，俯瞰着5.5英亩的广阔土地，为奢华的好莱坞首映式和电影放映提供了许多隐私和绝佳的娱乐场所。室内有8间卧室、11.5间浴室、室内游泳池和水疗中心、室外游泳池、奢华的户外娱乐设施，其中包括一间110个座位的放映室，旁边是一间带酒吧的房间，还有很大的娱乐空间。房子还包括许多其他的大空间和豪华配置。这是一次拥有著名的汉普顿房屋的绝好机会，它将奢华、富丽堂皇、好莱坞、汉普顿和海滨融为一体。这确实是一个难得的机会和一个非常独特的地产。
9,306万
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美国科罗拉多州阿斯蓬豪华住宅 - 投资首选
一个必选位置和住宅，位于一个因特殊和独特的住宅而闻名的城市，这是真正的购房首选。四卧室全部位于一层，还有专用电梯通道及双车位停车处。顶级装饰和家具体现了令人难以置信的细节关注力度，着重选择的最适当的位置带来最佳的视觉和身心感觉体验。环绕式屋顶平台超过3400平方英尺，可远眺阿斯彭山脉，红山及其他地区，还可欣赏阿斯本市中心的各个方向的壮丽景色。两个热水浴缸，户外厨房和露台装修使住宅的实际使用面积增大了2倍。SBLAW ASIA还表示，你可以向信誉良好的法律公司提供委托书，授权其代替你履行泰国地政局的要求。这样你就不需要亲自到泰国进行房产交接工作。不论你是购买期房还是转售房，都必须咨询专业的法律公司，因为地政局的主要工作语言是泰语。曼谷中央商务区的一栋联排别墅，可获得的投资回报为52,500美元/年，还提供物业管理和维护服务。永久产权，交通方便，靠近捷运站和高速公路。这里有一个新的：温哥华如此昂贵，以至于政客想通过征税来整顿房地产市场，很多房主如果房价下跌，他们会损失财产也认为，这是他们在很多年来听到的最好的主意。新民主党把大不列颠哥伦比亚的外国买家税从房产价格的15%提高到了20%（安大略省的税率为15%）。此外，该党计划对第二套房，养家者的主要收入来自国外的家庭，以及价值超过300万加元的房产征收更高的房产税。温哥华当地通过了一系列措施，包括对空置房征税。这在政治上似乎是危险的。三分之二的加拿大人拥有自己的房子，与美国的比例大致相同。加拿大人和美国人一样，也希望从这项投资中获利。然而，一些民调和对上述的威尔斯等房主的采访表明，温哥华人对房价水平感到非常震惊，以至于房主也希望市场降温。增长如此引人瞩目的原因在于，在硅谷、伦敦或纽约，高收入的科技和金融工作的出现有助于解释住房成本，而温哥华却不一样，这里的薪水相对较低。为了申请成为亚马逊第二总部，温哥华官员夸口说，在全北美各大科技中心，这里的工资水平是最低的。该市的住房需求有多少是来自中国，这个问题引起了激烈辩论。政府统计数据显示，外国买家拥有城区住房存量的5%，但这个数字是新建公寓的数倍，根据安迪严的分析，这有助于解释为什么这一波建造热潮对降低房价没有太大作用。而且这一数字几乎肯定低估了外资的影响，因为它不包括使用海外资金的加拿大移民。在旧金山等房价昂贵的西海岸城市，住房供应远远落后于人口增长，然而数据显示，温哥华一直在生产新住房。根据该市的数据，在过去十年中，住房储备增长了约12%，而人口增长了约9%。不管发生了什么，温哥华向国际门户的转变给这座城市带来了身份危机。一个世代以前，温哥华人认为他们可以在市区中心附近购买住宅或公寓，对他们来说，房价急剧上涨的代价是难以接受的。静立于西温哥华最负盛名的高尚社区高峰处，可以欣赏到城市中心，海景和内部港口的壮观景色。根据一些风水专家的说法，这套豪宅位于罕有的风水宝地。豪宅面向大海，后有靠山；左有青龙、右有白虎；右侧有一条小溪流向下，水流曲折。自然山水，镇宅地板；家宅吉祥如意，家庭兴旺发达安康。这套豪华住宅别具一格，占地0.517英亩，4010多平方米，既完美地融合了精美的设计、精湛的工艺和华丽的装饰。宽敞的大房间（4间卧室、4间浴室、接待大厅、客厅、餐厅、办公室、厨房、娱乐室、媒体室）和充足的开放空间使这套豪宅适合娱乐和大家庭。高高的天花板，明亮的房间全享有海景和城市景观，独特的曲线设计增强了外部的风水，使其成为必看之家。售价约3,005万。要想让老年人口走出房门，离开舒适的家，就必须为他们提供特殊的服务。因此，全面配备各类便利设施的优质退休社区就应运而生，数量不断增加。据英国国家统计局预计，随着老年人口这一潜在住户人数的增加，截至2045年，65岁以上人口将占据英国总人口的1/4。因此，退休住房的需求将不断加强，越来越多的人们都看中了这一趋势，想要分一瓢羹。获得最低贷款利率是每位寻求房屋贷款者的追求目标之一。能否在同等条件下获得最低贷款利率决定于许多因素，其中包括借款人自己可以控制和不可控制的因素；但是，加拿大政府对房屋贷款所实施的新分类标准影响着借款人的是否能够获得最低贷款利率。因此，对于寻求房屋贷款人来说，是否能够获得最低贷款利率，首先应该明确了解加拿大政府关于房屋贷款的分类标准。按照加拿大联邦政府的政策规定，当借款人在购买房屋申请房屋贷款时的首付资金小于20%（不包括20%）时，必须购买房屋贷款违约保险；而当借款人在购买房屋申请房屋贷款时的首付资金大于20% （包括20%）时，不必购买房屋贷款违约保险。房屋贷款违约保险属于一次性购买支付；所支付的保险费用根据购房者首付资金占总房价的比例分为三个等级；首付资金的比例越少，购房者所支付的保险费用越高。有些购房者，在申请房屋贷款时为了避免支付房屋贷款违约保险金而提高自己的购房首付资金比例。但是，其不知，在申请房屋贷款时，虽然因为提高了首付资金的比例而避免了支付房屋贷款违约保险，但是，此时，借款人此时所获得房屋贷款却要支付更高的贷款利率。因为从银行的角度来看，未获得保险保护的房屋贷款比获得保险保护的房屋贷款拥有更高的损失风险，所以，借款人要为未获得保险保护的房屋贷款支付更高的利率。此外，购房者为了积累超过20%的首付资金比例需要延迟自己的购房时间，这实际上也错过了购买合适房屋的机会。就过去20多年的房地产市场价格变化历史来看，在房价持续上涨的市场状况下，购房者为了积累超过20%的首付资金而延迟购买房屋，最后，购房者实际上要为购买同等的房屋支付更多的费用。因此，明智的房屋购买者会在已经拥有5%的首付资金的情况下申请房屋贷款，在支付房屋贷款违约保险金的同时，按照获得最低房屋贷款利率的条件下，尽快购买到自己梦想的房产。不可获保的房屋贷款，指那些不能满足提供房屋贷款违约保险条件的房屋贷款。对于银行来说，这些无法获得违约保险的房屋贷款是风险最高的房屋贷款。因此，在这种情况下，借款人就要支付更高的利率，以补偿银行所面临更高的损失风险。这就是一种市场的力量。所有购房贷款者都在寻求最佳房屋贷款方案；但是，如何获得最佳贷款方案？这就取决于借款人是否能够准确理解什么是最佳贷款方案。一般地，这些贷款方案包括贷款金额和各种贷款条件。明确这种新的房屋贷款分类，有助于贷款申请者获得最优贷款方案，包括获得最低贷款利率。中城区人口以白人为主，都是些各领域的成功人士，有企业家、商人、银行家、律师、医生等等。而中城区便利的交通及娱乐设施，繁华的都市生活也吸引了大量年轻的高级白领在这里的高档公寓安家置业。业主以西人为主，受过高等教育，注重高品位生活。该区云集了众多影视明星、媒体大亨、政客等社会名流。相当一部分别墅占地宽敞，外表恢弘，内部精美的豪宅价格在300万加元以上，甚至最高可达到1,800万加元，尽显富贵。而该区域也有部分外表看似陈旧，内部却装修讲究的半独立屋和小型独立屋。价格在一百多万到两百万左右。2017年下半年以来中城区内独立屋成交均价约240万加元。日前，美联社援引美国国务院的消息报道，美国政府计划从6月11日开始缩短某些中国公民的签证期限，6月11日起开始生效。据凤凰卫视1日消息，美国国务院公共事务部国际媒体总监包日强31号通过凤凰卫视澄清，美国对中国公民的各项签证政策都没有改变，中国学生赴美仍然获得最长五年的有效签证，美国对敏感专业申请人的审查程序也没有变化，并且不针对中国公民。中国外交部发言人华春莹在6月1日的例行记者会上表示，中方注意到有关报道，对美方澄清表示欢迎。正如中方此前所指出的，人员往来是促进中美两国间各领域交流与合作的基础。中美签证便利化是对等互惠的事情，符合两国人民的共同利益。中美双方应采取更加积极的措施，使两国人员往来更加便利，进而为两国各领域交流合作创造更好的条件。美国国务院没有提供具体细节。但一名美国官员表示，根据美国大使馆和领事馆收到的指示，若中国研究生在机器人、航空和高科技制造业等领域学习，他们的签证期效将被限制为一年。报道称，以上这些研究领域被中国列为中国制造2025计划的重点。当被问到是否向驻华使馆和领事馆下达文件，要求限制针对某些中国学生、中国公民的签证有效期，并在6月11日生效时，包日强说：首先，我想要非常明确地表示，美国欢迎中国访客，无论他们来美国是学习，还是旅行，还是工作。我们想要更多的中国人来学习，我们想要更多的中国人来旅游，不管什么原因来到美国。美国国务院并没有限制任何类型的赴美签证有效期。他说：对于中国游客、对于中国商务人士，赴美旅游和商务签证最长有效期没有改变，将会一直是十年有效期。对于中国学生，是五年有效期，F类签证（F-1. 进入合法学校全日制学习的学生；F-2. 学生的配偶和未成年子女 观察者网注）最长有效期是五年，这也没有变。签证官总是有权力限制这些签证的有效时长，这是根据个案而定。而对于在机器人、航空和高科技制造业等领域学习的中国学生，签证期效将被限制为一年的问题，包日强说：我们的签证政策的设计是基于保护美国国家利益，但我们想要非常明确的是，政策并没有改变。对此包日强表示，签证申请的审核程序的确是基于美国国家安全利益，与其他国家一样，在保障国家利益的同时美国欢迎合法的外国人赴美，并将会尽力提高签证程序的效率和透明度。STEM这个庞大的群体（在美国大学读STEM的学生，80%为国际学生，其中中国学生更是占大多数），却一直被美国特殊对待。以前，别人都是5年签时，部分涉及国家安全的专业领域，如：高科技制造、航空航天、化学生物等，多数签证也还是给的1年。记者采访的大多数留学生对此事的第一反应是，美国收紧签证制度不仅是缩短签证时间，更意味着对申请人更严格的背景审查，增加的不仅是去领馆的次数，也增加了回不来的风险。据美国《高等教育纪事报》5月31日报道，针对美国政府将限制到美国大学就读机器人技术、航空和高科技制造等专业的中国留学生签证，美国两家高等教育协会组织5月30日发表声明，明确表示反对。美国大学负责人表示，收紧中国留学生签证有损校园多元化。美国教育委员会主席泰德米歇尔5月30日发表声明称，虽然新政策显然针对的是某些STEM(科学、技术、工程、数学)领域的中国学生，但这会对我们吸引所有国家学生的能力产生可怕的影响。这些学生对科学研究至关重要，正是这些研究推动了美国的经济增长和创新。我们希望做好自己的工作以保障美国的国家和经济安全得到保护，但同时也应保证美国继续成为全球最好的学生、学者的留学目的地。美国《高等教育纪事报》称，美国公立和农工大学协会(APLU)30日的声明称，作为联邦政府重要的合作伙伴，公立研究大学承认保护知识产权对美国的安全和竞争力至关重要。但同时，我们认为，为避免安全疑虑而设计的针对中国公民的学生签证应被小范围定制，保证其不会不必要地阻止最聪明的思想来美国学习。美国高等教育内幕网站31日称，美国国务院官员克莱在接受该媒体采访时称，美国对中国公民的签证最长有效期是10年，这一政策维持不变。虽然大部分人能获得长期签证，但领事官员可以根据美国法律法规和实际情况，限制个例的签证有效期。她拒绝评论是否已下发针对中国公民的新规。伊利诺伊大学香槟分校研究生院院长沃德克沙吉克柴的话称，过去一年半来，有关签证措施可能改动的传言一直持续，不过学校到目前为止，没有接获正式相关通知。他说，来自中国和其他国家的国际学生，丰富且强化了伊利诺伊大学的多元性和学术环境，学校不希望签证措施出现任何改动。沙吉克柴还特别表示，伊利诺伊大学与中国的教育和学术关系，已经持续超过100年。到目前为止，我们没有看到任何来自中国的研究生有任何有意义的秘密行为。他说，美国大学目前面临与日俱增的、来自世界各地大学的竞争。为来自世界各地的学生保持欢迎和支持的教育环境，至关重要。伊利诺伊大学希望不会有任何影响外国学生签证申请的改动出现。美国厚仁教育机构首席执行官陈航表示，收紧签证将对美国的学术地位及高科技就业市场带来伤害，美国高科技产业如能源、无人驾驶汽车、人工智能，都在大发展，这一过程需要高科技人才。美国统计显示，一个科技类硕士的培养经费需要大概75万美金，而且不是所有学生都能达到这个程度。所以在就业需求增长的情况下，美国业界将抗衡这一政策。2016-2017学年，超过35万中国留学生在美国各高校就读。中国留学生是威胁吗？澳大利亚国立大学克劳福德公共政策学院政策论坛网站31日刊文称，美国的政治意识正将中国学生非人化，描述为威胁和威权政府的工具，而不是年轻而野心勃勃的个人，这种政治动力正将人类弱化为符号，将个人转变为政治组织。美国务院表示，根据新政策，美国领事官员可以限制签证的有效期限。有美官员透露，特朗普政府计划对来美在机械人等领域学习的中国研究生，限制签证有效期为一年。华春莹称，人员往来是促进各国之间包括中美两国之间各个领域交流与合作的重要基础。中美签证便利化是对等互惠的事情，符合两国人民的共同利益。中方认为，中美双方都应该采取更加积极的措施，使两国人员往来更加便利，进而为两国各个领域的交流合作创造更好的条件，而不是反其道而行之。另据香港《文汇报》报道，北京大学国家发展研究院副院长余淼杰表示，如果美国政府对F-1类签证，特别是相关专业来美留学签证作出限制，一定会对中美文化交流甚至是美国对华服务贸易顺差产生负面影响。事实上，美国对华常年保持服务贸易顺差。据侨报报道，美国将限制涉及高科技领域留学生签证的消息传开，不仅令中国国内正在申请美国签证的学子们担忧，也令已经身在美国的中国留学生关注；而且，关注此事的并不限于所涉专业的同学，更覆盖到学习普通专业的留学生群体。大家渴望尽快知道操作细节，虽然这一政策在不到两周后的6月11日就要开始实施。记者采访的大多数留学生对此的笫一反应是，美国收紧签证制度不仅是缩短签证时间，更意味着对申请人更严格的背景审查，增加的不仅是去领馆的次数，也增加了回不来的风险。一些同学称，某些敏感专业的签证已经在实行一年一签，比如航天专业，他们身边就没见过能拿到五年签证的人。不过，一些人也认为，给留学生发放五年签证是在奥巴马政府时期实施的政策，眼下特朗普政府所出台的只是恢复奥巴马时代之前的旧规。也有一些同学认为，与其讨论收紧签证政策，不如更多关心出入境的频繁程度和难易程度。因为签证有效期只是表明签证拥有者可以在多长的时间段内自由出入美国国境，但能在美国合法居住多久，则是由海关人员在人们入关时给定的。所以，签证时间长短不是唯一的考量因素，需要结合未来一段时间留学生们入关时的情况综合而谈。一位从清华大学来休斯敦读博士后的同学告诉记者，他刚来美国一年多，所有涉及签证的事都会让他担心。他因为家人尚在中国，加上参加学术会议的需要，时不时会往返于中美之间，虽然此前他已经接受过严格的背景审查，但一旦签证新规得以实施，他不仅担心能不能继续拿到签证、完成学业，同时也非常担心会否受到海关工作人员的刁难。此外他还表示，对博士或博士后来说，一旦因为签证问题不能按计划完成学业，他们即使决定回中国求职都将困难重重，因为以他们的年龄和学术水平，他们需要在中国寻找副教授以上的职务，但这些岗位对海外求学经历有相当要求。据侨报记者尚颖报道，对于限制签证一事，移民法律专家张军律师表示，在美中贸易战甚嚣尘上的大环境下，虽然贸易逆差不平衡是主要问题，但是特朗普政府指责所谓北京方面涉嫌窃取美国知识产权的行为。美方认为在美国的中国留学生将一些敏感领域的高科技信息拿回中国，所以这次的缩短签证政策主要是针对这方面的限制。张军指出，美国有《爱国者法案》，对世界各地来美的人士在背景调查方面都赋予海外领事馆特定的权利。事实上，在骆家辉出任美国驻中国大使之前，所有科技或人文领域的中国留学生来美签证都是一年一签的政策，不仅限于高科技等敏感专业。张军说，骆家辉担任驻中国大使期间，美中达成协议，即美中双方缔结签证有效期延长的协议，两国之间旅游及商务签证的有效期始从1年延长至10年，学生与学者交流签证从1年延长至5年。 如今，对高科技部分领域恢复一年一签的政策，可以使美国政府有效监管，也有机会重新审查了解留学生是否按要求在学校完成学分，或专业研究的情形如何等。张军表示，相较于普通人文学科（如文学专业等）高科技专业的留学生签证一直以来要严格很多。这也适用于印度等其它国留学生。以往也有过在高科技某些领域学习的中国留学生，往返美中签证时审查时间拖延较长的情形，包括一些高科技专业人员申请H1工作签证，也会拖较长时间。所以，当时从事高科技研究或行业的学生、学者回中国，需要预留较长时间等待签证审查，否则，时间仓促，恐难成行。目前，美国国务院发布新政策只针对中国留学生。他也担忧，这样以来，移民局对中国留学生的关注审查力度一定更加大，对专业为相关高科技领域的留学生来说，造成压力，往返美中多有不便。甚至有传闻，对中国的旅游与商务签证也有潜在倾向，不再给十年免签。张军认为，美国各领事馆有这样的权力，但是这样的政策也会进一步削减美国对留学生及职业人才的吸引力。对于这次只针对中国学生限制签证期限，是否涉嫌歧视倾向？张军表示，种族歧视的原因在这里并不适用。尤其受到影响的主要是外国人，非美国公民。而且，美国总统代表移民局，代表美国所有的行政当局，有权执行移民政策，保护人民安全，所以从宪法的角度不太可能牵涉到种族歧视。张军提醒中国留学生，学生签证最终有效与否，除了取决于是否有I-20（现在签发时限达5年），更重要的是学生是否按要求选课上课，学修足够的学分（本科12学分，研究生9个学分）。一旦学分要求不满足，辍学混在美国，从辍学那天起I-20 即无效；即使I-20已签过5年，但如果违反学籍规定，I-20依然无效。此外，指示还说，如果中国公民在属于美国商务部的特别审查名单内的实体机构担任研究人员或经理，他们将需要来自多个美国机构的特别许可。在签证申请中，这些许可预计将花费数月时间。中方认为，中美双方都应该采取更加积极的措施，使两国人员往来更加便利，进而为两国各个领域的交流合作创造更好的条件，而不是反其道而行之。事实上，美国早已开始限制外国留学生签证数量。从2016年秋季到2017年秋季，全美大学在国际学生的招收上明显下降，其中大学生下降2.2%，研究生减少5.5%。其中，中国和印度学生缩减情况最为明显。从2016年11月29日起，持十年美国签证的中国公民，必须在赴美前登记EVUS系统才可以顺利入境美国，一次更新两年有效，过期或者出行目的改变还需重新登记。有反映称，美国电话调查更频繁，凡是以8531开头的电话极有可能是使馆拨出的电话，如果漏接回拨过去无法找到调查员，因此一定要随时保持警惕。在过去，无论是入境美国还是参加美国签证的面试，旅行计划的审查都不是非常严格。然而根据《纽约时报》的报道，今后美国移民局和使馆将会严格审查申请人的旅行计划，申请人有可能被要求陈述3个月内的旅行方案。2017年4月，特朗普签署了一项名为 买美国货， 雇美国人的行政命令， H-1B的申请职位门槛创新高，根据美国2017财年联邦报表显示，2017财年H-1B获批率不到6成，创下10年来最低。2018年1月25日，美国白宫发布了一份新移民方案框架，首当其冲就是禁止链式移民。移民只限于配偶、未成年子女的家庭核心成员，禁止连带父母、直系兄弟姐妹移民。这意味着一人移民，全家移民或将成为历史。该法案对入籍要求做出多项修改，包括入籍前持有永久居民身份的等候期由1年延长至4年、提高英文要求、设立新的价值观测试，以及加强品格审查。此外，想申请入籍的永久居民，须展示自己已融入小区，包括行为一直与澳大利亚价值相符。一直反对法案的麦坚表示，他仍未见过新的立法草拟文件，但他坚称会继续反对令新移民更难成为澳大利亚公民的法案，我们会反对新法案，并与其他参议员合作，在国会阻止它(通过)。内政部发言人仍未证实何日会交上国会，称推出立法的时间是政府的事务。多伦多资深移民顾问黄国为就表示，业界欢迎该整合学生签证项目的推出，指中国申请人在中国大陆申请学生申请，正常需耗时4至6周左右，申请有被拒签的可能。但若能符合SDS要求，从递交文件纸最终获批学签，最快可在2至3周内完成，而且肯定能批出签证。他亦相信，该SDS系统采用非人工方式审批，即透过人工智能系统，自动审核文件，自动做出签证审批决定，是极大加快审批步骤的原因。移民部在此时推出SDS计划，幕後的考量非常明确，即是要为未来3年吸纳100万加拿大所需移民目标做准备，留学生在加国接受教育，掌握英法语，适应当地生活，是最优质的移民来源，而他们在本地求学期间，亦是为加国经济做出重大贡献，目前本国大专每学期学费在7,000加元左右，大学每年学费至少20,000加元，名牌大学则更昂贵。黄国为说。而华社知名移民顾问陆炳雄就认为，美国特朗普政府收紧包括学生签证在内各类签证申请，已为加拿大移民部视作一种契机，吸收更多留学生源，亦为该国吸纳优质移民做准备。但认为该项目对於来自印度及菲律宾留学申请人可能会较为有利，因为他们英语程度普遍较佳。那为什麽大家都盯着眼看菲莎的成绩表？原因是它是加拿大一个独立的公共政策研究和教育机构，智库的经费来源于企业和个人的捐赠，确保菲莎的独立性。菲莎所研究的领域十分广泛，包括经济自由度，矿业石油业的调查报告、枪支立法状况等等，而最被我们华人所熟知的则是学校排名这一块。事实上，加拿大的学区房甚至比在中国还要重要。这是因为，所有的公立学校，都是以所住的区域划分的，只要你的居住地址在这个学校的录取范围内，那么无论怎样你都可以上这所学校。所以，这也就造成了只因为这个区有一所好学校，便使引起周围的房价居高不下。而如果这所学校持续的好，那么这个地区的房子会一直领先于其他地区，会给业主带来不菲的回报。所以，即便是送孩子上私校的家庭，也往往愿意买一所学区房。如果想让孩子上天主教学校，入小学条件比较苛刻，父母之一必须是天主教徒，必须受洗过。所以有些华人父母为了让孩子能够进入排名靠前的天主教小学，不惜花一年的时间去上天主教的课程，最后参加受洗，孩子就可以顺利入学。不少人认为天主教学校的家庭背景比较传统，对孩子要求严格，所以受到不少华人的青睐。据我了解，很多从天主教高中毕业的学生都说，在天主教高中，并不限制学生的信仰，宗教课更像历史课，而弥散则类似公校的Assembly（集合）。但天主教学校更重视纪律，和私立学校一样穿着校服也让孩子们把精力避免放在服装的比较上面。究其原因，我认为和近年来很多公校都开始大量的招收国际学生有关，而且，Markham由于是著名的学区房，也特别受到了很多新移民的追捧。国际学生和新移民学生都有相似的问题，就是语言需要一定时间的适应和学习。在英语不能完全掌握的情况下，势必影响到阅读和数学的成绩。对于学校的成绩略为下滑，我觉得家长不必过于担心，因为一个学校的好坏，和学校长期形成的传统有关，学校的老师大部分都是长年在一个学校服务的，所以形成了教学的传统和学校特有的氛围。另外，华人素以重视教育著称，特别是愿意花大价钱购买学区房的家庭，都是愿意投入时间和精力在孩子的教育上，这样的家庭环境，会很大可能性培养出优秀的孩子，所以在这样的氛围里，孩子们自然而然都会重视学业，这也是社区环境的重要性。这些年，上述这几个高中所在区域的房价都节节攀升。更多重视学习的家庭进入这个区域，学校培养了更出色的孩子，同时重视教育的家庭也促进了学校变得更好。而在加拿大，特别是大多伦多地区，学区房的涨幅远远大于普通地区，这给学区房的投资更带来了巨大的收益。这些计划的具体内容以及成本（从至少10万美元（约64万人民币）到多达250万欧元（约1,887万人民币）不等）可能有所不同，但原则上并非如此：从本质上讲，富人投资于房地产或商业，购买政府债券或直接捐赠现金，以换取国籍和护照。对于较贫穷的国家来说，这样的计划可能是一种恩惠，使他们摆脱债务，甚至成为他们最大的出口：国际货币基金组织估计圣基茨和尼维斯在2014从其CIP中赚取了14%的国内生产总值，其他组织估计这个数字高达国家收入的30%。批评人士说，这项计划破坏了欧盟国籍的概念，造成了潜在的重大安全风险，并为不透明收入来源的富裕人士（例如来自俄罗斯）提供了一条可能的途径，以避免在本国的制裁。加勒比海地区有最著名和最便宜的CIP计划，那里气候温暖、投资需求低以及要求不高的居留义务，一直广受欢迎。目前，有5个国家提供CIP，经常提供前往欧盟的免签证旅游，并在最近削减了价格吸引投资者，因为自从去年飓风席卷后，这些国家正在寻求资金以帮助他们重建。投资者可以获得居留，从而获得长期国籍（通常在5年后），并通过相关的语言和其他测试在拉脱维亚需要65,000欧元（股票，约49万人民币），在希腊需要25万欧元（房产，约189万人民币），35万欧元或50万欧元（房产或小企业投资资金，约378万人民币），或在西班牙需要50万欧元（约378万人民币，以房产的方式，并且您必须等待10年才可以申请国籍）。EB-5美国签证，特别受中国投资者的青睐，费用在50万欧元到100万美元（约378万至640万人民币）之间，这取决于投资类型，并给予绿卡居留，最终可以获得护照。加拿大于2014取消了其80万加元（约394万人民币）的联邦投资移民计划，但现在有为创新的初创企业提供的类似居留计划，以及区域计划，如在魁北克地区，需要花费超过1,100万加元（约5,422万人民币）。总的来说，瑞士不是一个移民国家也没有明确的移民政策，作为中国人直接办理移民的门槛是超高的！除了有年龄等方面的限制之外，各种投资成本加起来起码要上千万人民币，而且不管哪种方式，在拿到永居之前也是无法享受高福利的。每年联邦政府分配给每个州固定的指标，指标用完了，即使满足以上条件也是没有可能再申请到工作居留证的。另外瑞士的工作居留证是要每年更新的，除非跟现在的公司继续续签合同，否则更换雇主也要重新申请工作居留证。最普遍的是L类居留证，每次签发都是1年以下的有效期，根据欧盟公民的居留意愿，如果工作和居留3个月以下则无需申请，如果短期居留和工作（3-12个月）则可以申请L类短期居留卡，如果居留超过1年的可以再延期1年。如果欧盟公民需要在瑞士居住、工作、学习1年以上，则可以申请B类居留证，每次按照5年发放，按照每5年续签。需要注意，这期间仍然是临时居留阶段。在瑞士连续居住满10年才能申请永久居留。需要注意，瑞士对于保加利亚公民及其家庭成员在瑞士的受雇与自雇，自2017年6月1日起有为期1年的配额限制。期间保加利亚与罗马尼亚公民的受雇与自雇配额总计为997个。但是，因为保加利亚护照的办理周期需要2年，因此当申请人取得保加利亚护照的时候，该配额政策已经结束了。在以上因素、消费者信心走强和股市情况看好的共同促进下，2017年度假房产的销量大幅增加。此外，尽管某些第二住房目的地市场的豪宅价格并非很低，但相比最高的价格仍然还有很多增长空间，成为购房者买房的强大推动力。要想让老年人口走出房门，离开舒适的家，就必须为他们提供特殊的服务。因此，全面配备各类便利设施的优质退休社区就应运而生，数量不断增加。据英国国家统计局预计，随着老年人口这一潜在住户人数的增加，截至2045年，65岁以上人口将占据英国总人口的1/4。因此，退休住房的需求将不断加强，越来越多的人们都看中了这一趋势，想要分一瓢羹。莱昂纳多在美国多处都拥有房产，但近年就进行售卖。2013年他卖掉自己在马里布海滩的豪宅，该物业他以600万美元（约3,844万人民币）买下，再以1,735万美元（约1.1亿人民币）售出，差不多赚了7,200万人民币；2016年，莱昂纳多以8百万美元（约5,125万人民币）卖掉自己在纽约格林威治村的公寓，不过就比购入时低了两百万美元（约1,281万人民币），看来影帝亦有失手的时候呀。除了黄色木制结构的主屋外，该别墅还有几栋附属建筑，包括一个车库、酒窖和两个码头，附近有高尔夫球场。可惜的是挂牌价只能询盘后才能知道，当然 其价必高。